2026年5月13日，北京市公共资源交易服务平台挂出一则施工资格预审公告。 北京城市副中心0703街区6031、6032地块，总投资估算10.5288亿元，总建筑面积约13.56万平方米，计划工期870天。 招标人是北京宸泰置业有限公司。
10.5个亿，不是规划图纸上的虚线，是已经进入招标程序的真金白银。
地块在宋庄镇政府南街南侧、宋庄中学中街北侧，东至通怀路，西至宋庄文化区四路。 建设用地约4.26万平方米，地上建筑面积约9.24万平方米，地下约4.32万平方米。 住宅容积率2.3，建筑限高60米。 还带一块3040平方米的普惠幼儿园用地。
这不是犄角旮旯的位置，是宋庄镇政府边上的政务生活核心区。
8月4日，通州区“副中心有变化”第七场新闻发布会上，宋庄镇镇长肖丹说了一组数字：全镇连续三年固定资产投资突破百亿元。 115平方公里的土地上，集聚了数千名艺术从业者、69家艺术场馆、12座博物馆。
但艺术家来了、游客来了，住的地方跟不上。 这次10.5亿砸下去，瞄准的就是这个缺口。
地块隔壁，北京第一实验中学通州校区6月22日刚刚主体结构封顶。 规划66个班的全日制普通高中，2970个学位。 总建筑面积10.75万平方米，从2025年9月开工到封顶，600多名建设者干了九个多月。 中建二局的项目经理杨敬尧说，校园已经进入二次结构和机电管线安装阶段。 按照计划，8月底完成二次结构，10月底外立面完工，2027年9月正式启用。
从幼儿园到高中，家门口全搞定。
商业配套也在同步跑。 首开LONG街主体工程已经全部完成，招商率接近80%，近百家品牌确认入驻。 12家北京首店、11家通州首店。 宁里艺术酒店、金熊国际影城、漫阅集书店、加蜜脱口秀剧场这些名字放在一起，不太像传统的宋庄。 项目负责人朱啸晨说，品牌结构是“50%区域首店+20%主力标杆+10%小众设计师品牌+10%艺术定制业态+10%生活配套”。 星巴克、麦当劳这些日常品牌也有，精灵艺术、FUNSO.C这些小众设计品牌也有。 项目预计今年9月正式开放。
山姆会员店主体工程过半。 5月时还在做地下室结构施工，现在地上部分已经起来了。 2026年北京市重点工程，计划年内完成主体建设，2027年正式开业。
青年艺术家工坊5月已经封顶了。 总占地10.45公顷、总建筑面积21.3万平方米。 现场负责人蒋天旭说，项目正进行装饰装修和机电安装。 年底正式投用后，能提供上千套工坊，面积从90到500多平方米不等，层高4.5米到5.5米。 从创作、展示到会客、生活、储藏，一站式配齐。 这个项目当年“拿地即开工”，创了全市新纪录。
医疗方面，安贞医院通州院区年接诊量已经突破58万人次。 市疾控中心和首儿所通州院区也在稳步推进。 交通上，东六环入地隧道已经通车，轨道交通M101线全面开工。
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